Как адаптировать коммерческую недвижимость под поколение Z: тренды и практические рекомендации

Для рынка коммерческой недвижимости это поколение — уже не просто будущие арендаторы, а активные участники текущего рынка, влияющие на стандарты, форматы и концепции зданий и офисных помещений.

Как изменились запросы к коммерческим помещениям

Подбор локаций для арендаторов становится сложнее. Поколение Z кардинально меняет привычные модели коммерческой недвижимости. Современные тренды можно свести к нескольким базовым направлениям:

Гибкость аренды и использование пространств (co-working, pop-up, shared retail)

Представители поколения Z предпочитают аренду без строгой привязки к месту и времени. Для них привлекательны краткосрочные аренды, коворкинги и пространства pop-up формата для быстрой смены концепций и бизнес-идей.

Устойчивость, экология, цифровизация

Коммерческие пространства должны отвечать принципам ESG: от экологичных стройматериалов до использования энергосберегающих технологий. Digital-коммуникации, виртуальные туры, автоматические системы управления светом и климатом стали обязательными атрибутами.

Смарт-технологии, интерактивные витрины, биофильный дизайн

Z-поколение ценит здания, оснащенные умными системами. Интерактивные витрины, AR и VR решения для презентаций, биофильный дизайн (интеграция растений и природных элементов) создают комфортную эмоциональную атмосферу.

Дизайн и функционал объектов: какие форматы предпочитает поколение Z

Поколение Z предпочитает помещения, совмещающие стиль, комфорт и функциональность.

Open space, коллаборативные зоны

Открытые офисы и гибкие пространства для совместной работы (ко-воркинги) идеально подходят для творческих команд и стартапов, востребованы среди молодых предпринимателей.

Лофт, индустриальный стиль, street culture

Индустриальный дизайн с открытыми коммуникациями и лофт-помещения — фавориты среди Z-предпринимателей. Urban retail в сочетании со street culture является новым востребованным форматом для ритейла и торговли.

Пространства для мероприятий, отдыха и общения

Многофункциональные пространства для мероприятий, лекций, коммуникации — важнейший элемент привлечения молодого поколения. Зоны отдыха с неформальной атмосферой — обязательный атрибут современных офисных центров.

Управление и сервисы: новые требования

Онлайн-бронирование, приложения, цифровая навигация

Молодые арендаторы предпочитают использовать мобильные сервисы аренды. Цифровая навигация по зданию, онлайн-бронирование переговорных комнат, взаимодействие с управляющей компанией через мобильное приложение повышают привлекательность объекта.

Геймификация аренды, обратная связь, персонализированный подход

Внедрение элементов геймификации при аренде, регулярный сбор обратной связи через удобные цифровые форматы, персонализация сервисов под конкретные запросы пользователей — это новая реальность, которую необходимо учитывать девелоперам и собственникам.

Практические примеры успешной адаптации

Среди успешных примеров адаптации коммерческих площадей под запросы поколения Z можно выделить:

• WeWork (США, Россия): глобальная сеть коворкингов, воплощающая концепцию гибкости и многофункциональности, с мобильным управлением и активным сообществом.
• Dream Island (Москва): объединение торговли, развлечений, street-культуры и интерактивных форматов.
• The Student Hotel (Европа): многофункциональные пространства для молодежи, совмещающие проживание, работу и досуг.

Российские девелоперы активно включают smart-технологии и мобильные сервисы в свои проекты, внедряя биофильный дизайн и пространства для общения и коллабораций.

Как девелоперам и собственникам недвижимости не упустить поколение Z

Чтобы не упустить поколение Z, девелоперы и собственники должны:

• Внедрять инновационные офисы и форматы.
• Использовать гибкие условия аренды и пространства под стартапы.
• Активно развивать digital-коммуникации.
• Создавать и развивать экосистему аренды с цифровым сервисом и персонализацией.

Эффективная адаптация коммерческой недвижимости под запросы поколения Z требует профессионального подхода. Обратитесь в DS RETAIL и получите экспертную помощь в реализации современных и востребованных форматов, которые привлекут молодую аудиторию арендаторов.