Как выбрать готовый арендный бизнес

1. Коммерческий анализ объекта

Перед покупкой важно провести комплексный анализ объекта, чтобы оценить его реальную инвестиционную привлекательность.

Основные аспекты анализа:

• Доходность.
  Оцените текущую доходность объекта, сравнив арендные ставки с рыночными. Убедитесь, что доход стабилен и отвечает вашим ожиданиям.
• Площадь и тип объекта.
  Убедитесь, что помещение подходит для долгосрочной аренды: офисные площади, торговые помещения, складские комплексы или другие коммерческие объекты.
• Локация.
  Расположение объекта – ключевой фактор. Центральные улицы, места с высокой проходимостью или рядом с транспортными узлами всегда более привлекательны.
• Окупаемость.
  Рассчитайте срок окупаемости объекта: чем он короче, тем выгоднее инвестиция. Обычно срок составляет 8–12 лет.

Совет от DS RETAIL:
Мы помогаем инвесторам с аналитикой, предоставляя подробные данные о доходности, окупаемости и перспективности объекта.

2. Выбор арендатора

Арендаторы – главный источник дохода в арендном бизнесе, поэтому их надежность играет ключевую роль.

На что обратить внимание при оценке арендаторов:

• Платежеспособность.
  Узнайте, как долго арендатор занимает помещение и своевременно ли он оплачивает аренду. Проверьте его финансовую устойчивость.
• Срок договора аренды.
  Долгосрочные контракты (от 3 до 10 лет) предпочтительнее, так как обеспечивают стабильный доход.
• Репутация арендатора.
  Если арендатор – крупная сеть или известный бренд, это повышает привлекательность объекта.
• Вид деятельности.
  Оцените, насколько бизнес арендатора соответствует характеристикам помещения. Например, торговые помещения подходят для магазинов, а офисы – для IT-компаний.

Совет от DS RETAIL:
Мы предоставляем услуги по проверке арендаторов, чтобы гарантировать их надежность и финансовую стабильность.

3. Трафик посещаемости объекта

Высокая посещаемость объекта напрямую влияет на его доходность.

Как оценить трафик:

• Пешеходный поток.
  Изучите, сколько человек проходит мимо объекта в разное время суток.
• Транспортная доступность.
  Проверьте наличие рядом станций метро, автобусных остановок или парковок.
• Целевая аудитория.
  Убедитесь, что объект расположен в районе, где есть потенциальные клиенты арендаторов.

Пример:
Для стрит-ритейла в торговых коридорах важно наличие большого потока людей. Для офисов – удобная транспортная доступность для сотрудников.

Совет от DS RETAIL:
Мы помогаем анализировать трафик и оцениваем его влияние на доходность объекта.

4. Технические риски и особенности

Техническое состояние объекта – еще один важный аспект, влияющий на его стоимость и доходность.

Что проверять:

• Состояние здания.
  Проверьте, не требуется ли капитальный ремонт или модернизация коммуникаций (электричество, вентиляция, отопление).
• Юридическая чистота.
  Убедитесь, что объект не обременен долгами, залогами или судебными разбирательствами.
• Возможности перепланировки.
  Если объект может быть адаптирован под разные типы арендаторов, это повышает его инвестиционную привлекательность.
• Риски простоев.
  Узнайте, насколько легко найти новых арендаторов в случае разрыва контракта.

Совет от DS RETAIL:
Наша команда проводит техническую и юридическую проверку объектов, чтобы исключить возможные риски для инвесторов.

Заключение

Покупка готового арендного бизнеса – это удобный способ инвестировать в коммерческую недвижимость с минимальными рисками и быстрым началом получения прибыли.

Чтобы сделать правильный выбор, важно:

• Провести коммерческий анализ объекта.
• Оценить надежность арендаторов.
• Изучить трафик посещаемости.
• Проверить техническое состояние и юридическую чистоту объекта.

Компания DS RETAIL готова помочь вам на каждом этапе: от выбора подходящего объекта до сопровождения сделки. С нами вы сможете минимизировать риски и максимально эффективно вложить капитал!