СУБАРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: ЗА И ПРОТИВ

• Маркетинг и реклама: Расходы на привлечение арендаторов, включая создание и продвижение объявлений.
• Юридические услуги: Консультации юристов для составления и проверки договоров аренды и субаренды.

Примерные затраты на старте могут составлять от 300,000 до 1,000,000 рублей, в зависимости от размера и состояния объекта недвижимости.

Как выбрать недвижимость

Выбор правильной недвижимости — ключевой фактор успеха субарендного бизнеса. Учитывайте следующие критерии:

• Расположение: Чем ближе объект к центру города или оживленным районам, тем выше его привлекательность для арендаторов.
• Инфраструктура: Наличие рядом магазинов, кафе, общественного транспорта.
• Состояние помещения: Чем лучше состояние помещения, тем меньше затрат на ремонт и обустройство.
• Потенциал роста: Оцените перспективы района и возможное повышение стоимости аренды.

Где искать помещения

• Онлайн-платформы

Используйте популярные сайты для поиска коммерческой недвижимости, такие как Avito, Циан и другие. Это удобный способ получить информацию о множестве вариантов и сравнить цены.

• Профессиональные игроки рынка

Обратитесь к профессионалам, например, в компанию DS RETAIL, которая предлагает услуги по подбору и управлению коммерческой недвижимостью. DS RETAIL помогут найти оптимальные варианты и провести все необходимые переговоры.

• Личные контакты

Используйте свои контакты и знакомых для поиска помещений. Часто самые выгодные предложения можно найти через рекомендации.

Виды объектов: первая и вторая линия

• Первая линия

Помещения на первой линии имеют высокую видимость и проходимость, что делает их более привлекательными для арендаторов. Однако такие объекты обычно стоят дороже.

• Вторая линия

Помещения на второй линии могут быть дешевле и все равно иметь хороший потенциал, особенно если находятся недалеко от главных улиц и имеют удобный подъезд.

Размер помещений

Размер помещения зависит от целевой аудитории и вида деятельности арендаторов. Для офисов и торговых точек важно учитывать количество сотрудников и клиентов, которые будут посещать помещение. Важно обеспечить комфортное пространство для всех.

Как искать арендаторов

• Размещение объявлений

Используйте онлайн-платформы для размещения объявлений. Подробное описание, качественные фотографии и четкие условия аренды помогут привлечь больше интересующихся.

• Маркетинг и реклама

Разработайте маркетинговую стратегию, включающую социальные сети, контекстную рекламу и e-mail маркетинг. Это поможет увеличить охват и привлечь больше потенциальных арендаторов.

• Партнерство с брокерами

Сотрудничество с брокерскими компаниями, такими как DS RETAIL, поможет быстрее найти надежных арендаторов благодаря их обширной базе данных и профессиональному подходу.

Риски субарендного бизнеса

• Юридические риски

Несоответствие договора субаренды и договора аренды может привести к юридическим проблемам и расторжению контракта. Важно проконсультироваться с юристом и тщательно проверять все документы.

• Финансовые риски

Непредвиденные расходы на ремонт, задержки в оплате аренды субарендаторами и другие финансовые риски могут негативно повлиять на бизнес. Создайте резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов.

• Риски недобросовестных арендаторов

Недобросовестные арендаторы могут нарушать условия договора, не оплачивать аренду или повреждать имущество. Проведите тщательную проверку потенциальных арендаторов перед заключением договора.

Как избежать негативного сценария

• Тщательная проверка арендаторов

Проведите детальную проверку арендаторов, включая проверку кредитной истории, рекомендаций и юридического статуса компании.

• Составление надежного договора

Составьте договор субаренды с помощью профессионального юриста, чтобы учесть все возможные риски и предусмотреть меры защиты.

• Страхование

Застрахуйте имущество и ответственность арендаторов. Это поможет покрыть возможные убытки в случае форс-мажорных обстоятельств.

Заключение

Создание субарендного бизнеса может быть прибыльным и успешным при правильном подходе и внимательном планировании. Учитывайте все аспекты выбора недвижимости, поиска арендаторов и управления рисками. Если вам нужна профессиональная помощь в этом процессе, компания DS RETAIL предлагает полный спектр услуг по управлению коммерческой недвижимостью и поиску арендаторов.