Уличная торговля — одна из лучших ниш для нашего формата. Не склады, не офисы, а именно розница на первых этажах.

Сегодня разберем, почему именно  уличная торговля — одна из лучших ниш для нашего формата. Не склады, не офисы, а именно розница на первых этажах.

Что делает стрит-ритейл таким привлекательным:

🏪 Высокая маржинальность
Розничные арендаторы готовы платить больше за метр,потому что:

· Трафик = деньги
· Витрина = бесплатная реклама
· Локация определяет их выручку

📊 Стабильность платежей
Хороший стрит-ритейл работает на 1-3 года вперед:

· Долгосрочные договоры
· Предоплата за несколько месяцев
· Готовность к индексации

🛠️ Минимальные затраты на адаптацию
Часто достаточно:

· Качественного освещения
· Современной вывески
· Отдельного входа

👉Наш кейс: Как мы превратили глухую стену в доходный ритейл-хаб

Было: 80 метров по красной линии, 4 отдельных входа
Стало:4 успешных бизнеса:

· Кофейня утреннего трафика (25 м²)
· Цветочный киоск (15 м²)
· Сап-сервис (20 м²)
· Пекарня (20 м²)

👉Финансы проекта:

· Наша аренда: 120 000 ₽/мес за все помещение
· Доход с субаренды: 285 000 ₽/мес
· Чистая прибыль: 135 000 ₽/мес
· Окупаемость ремонта: 5 месяцев

🍒Что важно учитывать:

1. Лицензии — особенно для общепита
2. Вывески — согласование с администрацией
3. Ночную работу — если планируется
4. Зонирование — чтобы соседи не мешали друг другу

Бонус: Стрит-ритейл создает естественный трафик, который увеличивает стоимость соседних помещений.